Baumängel und Bauschäden – Ursachen und Bedeutung
Bauschäden/mängel und die Aufgabenstellung
Baumängel und Bauschäden spielen eine wichtige Rolle bei der Bewertung des Immobilienzustandes.
Meine Aufgabe hierbei wäre, die Ursache eines Schadens eindeutig zu erkennen und gutachterlich festzuhalten. Nur wenn das Gutachten oder die daraus resultierenden Stellungnahme auf nachvollziehbaren und fundierten Fakten basiert, ist es auch hierfür anwendbar.
Eine sorgfältig erstellte Ausarbeitung dient nicht nur zur Dokumentation des Schadens, sondern kann auch als Grundlage für weitere Schritte genutzt werden – wie zum Beispiel zur Sanierung oder aber auch zur Klärung von Verursachern.
Ein Sachverständiger für Baumängel und Bauschäden untersucht die Ursache eines Schadens, stellt sie zweifelsfrei fest und sichert die Beweise. Das Gutachten muss klar verständlich sein, damit es entsprechend verwendet werden kann.
Wer trägt die Verantwortung für einen Schaden?
Oft ist für Laien nicht erkennbar, wer für einen Baumangel und den daraus resultierenden Schaden verantwortlich ist.
Meine Aufgabe hierbei wäre die Untersuchung des Schadens an Schaden an Ort und Stelle, prüfe die Vertragsunterlagen und bewertet die Qualität der Ausführung.
Wird ein Mangel festgestellt, kann ich nach den erhobenen Fakten und Kenntnissen beurteilen, ob und wie die Ursache und der daraus resultierende Schaden behoben werden kann.
Auf Wunsch erstelle ich auch ein entsprechendes Sanierungskonzept und bewerte die Schätzkosten für dessen Behebung.
Zusätzlich kann auch eine Schadenszuordnung nach dem Verursacherprinzip erfolgen.
Falls es ferner erforderlich wäre, kann auch eine Beweissicherung durchgeführt werden, um den Bauzustand vor Beginn der Baumaßnahmen zu dokumentieren.
Fazit
Ein Gutachten über Baumängel oder Bauschäden kann nur mit gründlicher Untersuchung, Erfahrung und Fachwissen zuverlässig erstellt werden.
Nur wenn alle Fakten verständlich und nachvollziehbar dargelegt sind, hat das Gutachten eine entsprechende Qualität. Es kann dann als Grundlage für weitere rechtliche oder bauliche Schritte genutzt werden.